Fazenda de Café em Capelinha/MG: Oportunidade Única de Investimento em Cafeicultura de Alta Qualidade

Resumo Executivo

Apresentamos uma oportunidade de investimento em uma fazenda de café certificada e altamente produtiva, localizada na renomada região cafeeira do Vale do Jequitinhonha, Minas Gerais. Com 1.397,31 hectares distribuídos entre os municípios de Capelinha, Angelândia e Água Boa, esta propriedade oferece uma combinação perfeita de produção atual de qualidade e imenso potencial de expansão.

Detalhes da Propriedade

Localização e Acesso

• Sede no município de Capelinha, MG
• Distrito de Chapadinha, a apenas 26km da sede do município
• Acesso por 3km de estrada de terra (projeto de pavimentação em andamento)
• Altitude privilegiada: 1.000 metros

Dimensões e Topografia

• Área total: 1.397,31 hectares
• Área mecanizada disponível para cultivo de café: 300 hectares
• Distribuição:
• Capelinha: 676,2574 ha
• Angelândia: 442,1596 ha
• Água Boa: 279,3934 ha

Infraestrutura de Produção

• Certificada pelo selo CERTIFICA MINAS CAFÉ
• Fornecedora para Illycaffè (Cafés especiais)
• Área atual de café: 210 hectares (195 ha em produção para 2024)
• Eucalipto: Aproximadamente 230 hectares
• Maquinário completo e moderno
• Benfeitorias extensivas, incluindo:
• Casa sede com piscina
• Galpão de beneficiamento de café
• Terreiros de secagem
• Via úmida completa

Capacidade Produtiva

• Produção atual: Média de 6.000 sacas/ano
• Potencial de produção:
• 150 ha de café irrigado: 7.500 sacas (50 sacas/ha)
• 150 ha de café sequeiro: 5.250 sacas (35 sacas/ha)
• Total potencial: 12.750 sacas/ano

Aspectos Ambientais e Recursos Hídricos

• Solos de alta qualidade e fertilidade natural
• Boa disponibilidade hídrica
• Outorga obtida em 2018 para projeto de irrigação
• Barragem construída com 8ha de lâmina d’água

Oportunidades de Investimento

1. Expansão da área irrigada: Projeto para irrigar 150 ha de café
2. Renovação de lavouras: Plano de renovação de 100 ha nos próximos 4 anos
3. Abertura de novas áreas: 45 ha planejados para expansão
4. Diversificação com eucalipto: Potencial para produção de carvão, madeira e celulose

Aspectos Legais

• Propriedade Georreferenciada e Licenciada
• Documentação completa

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